2016年，岳阳全面贯彻落实党中央国务院“去库存”等系列促进房地产健康发展的战略决策,促使我市刚需住房和改善型住房需求进一步释放。商品房销售量同比增长，投资下滑，房价增长。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资完成情况

2016年，岳阳房地产开发投资132.95亿元，比上年下降12.2%，其中：住宅投资96.4亿元，下降17.1%。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

2016年，房地产开发企业房屋施工面积1534.3万平方米，增长2.6%，其中：住宅施工面积1152.55万平方米，下降0.6%。房屋新开工面积455.31万平方米，增长8.4%，其中：住宅新开工面积333.75万平方米，下降2.1%。房屋竣工面积266.43万平方米，增长14.1%，其中：住宅竣工面积198.16万平方米，增长6.0%。

2016年，房地产开发企业土地购置面积44.57万平方米，比上年下降44.7%；土地成交价款92948万元，下降41.4%。

2016年全市土地购置费123135万元，同比减少6768万元，下降13.6%，其中：中心城市土地购置费8.6亿元，同比下降11.7%。

（二）商品房销售和待售情况

2016年，全年全市实现商品房销售面积534.17万平方米，同比增长19.0%，成交金额215.24亿元，同比增长22.4%。其中：住宅销售面积476.66万平方米，增长21.6%，办公楼销售面积下降91.5%，商业营业用房销售面积增长24.6%。商品房销售额215.24亿元，增长22.4%，其中：住宅销售额增长25.5%，办公楼销售额下降88.1%，商业营业用房销售额增长15.6%。

2016年末，商品房待售面积245.54万平方米，同比增长4.7%。其中：住宅待售面积164.47万平方米，下降2.6%。

（三）房地产开发企业到位资金、房地产贷款情况

2016年，房地产开发企业到位资金183.15亿元，同比下降3.6%。其中：国内贷款8.8亿元，下降19.6%；自筹资金57.27亿元，下降22.4%；其他资金117.08亿元，增长11.4%。在其他资金中，定金及预收款75.66亿元，增长12.6%；个人按揭贷款35.94亿元，增长34.7%。

2016年末全市金融系统发放房地产开发贷款201.79亿元，比年初增长27.8%，其中房产开发贷款22.22亿元，比年初增长56.4%。全市金融系统发放个人购房贷款159.90亿元，比年初增长26.9%。2016年末全市累计发放公积金贷款28.29亿元，同比增长19.0%。

（四）市场交易情况

1.商品房交易价格增长

中心城区网签商品房平均价格4990.53元/㎡，同比增长11.1%，其中：中心城区网签商品住宅平均价格4655.8元/㎡，同比增长15.4%。

中心城区商品住宅4000元/㎡以上价位成交面积占了68.72%。其中4000-5000元/㎡价位成交73.04万㎡，占比34.0%；5000-6000元/㎡价位成交33.0万㎡，占比15.4%；6000-7000元/㎡价位成交41.67万㎡，占比19.4%。

中心城区商品住房月成交平均价走势图

单位：元/平方米

2.二手房市场继续活跃。据网签数据统计,中心城区二手房成交面积86.37万㎡，同比增长26.6%，成交金额22.56亿元，同比增长35.3%，成交均价2612元/㎡，同比增长10.4%；其中二手住房成交76.92万㎡，同比增长23.3%，成交金额20.43亿元，同比增长29.0%，成交均价2656元/㎡，同比增长15.7%。

3.商品房库存不断下降。据网签数据统计，中心城区商品房2016年末累计可售面积308.3万㎡，同比下降19.6%，其中商品住房189.94万㎡，同比下降22.51%，商业营业用房118.42万㎡，同比增长8.62%。

4.房地产效益稳步提升。地产单位效益提升。2016年房地产开发用地招拍挂面积178.82万㎡，收入35.9亿元，成交均价133.84万元/亩,同比增长10.93%,,其中中心城区成交均价178.66万元/亩，同比增长27.12%，县市成交均价87.40万元/亩，同比增长21.9%。涉房地方税收收入增加。据统计，2016年岳阳市完成房地产各种税收11.74亿元，其中完成房地产契税5.47亿元，同比增长2.3%；土地增值税3.25亿元，同比增长6.5%；房地产业增值税2.79亿元，房地产业所得税0.56亿元。

（五）批准预售情况

2016年全市批准预售面积375.82万㎡，同比下降12.9%，批准预售商品住房面积329.58万㎡（29054套），下降11.6%。其中中心城市批准预售面积208.07万㎡，下降14.8%，批准预售商品住房面积185.32万㎡（16887套），下降15.4%。

二、房地产市场目前面临的主要问题

1.房地产市场发展后劲不足。一是房地产投资下降。2016年，全市完成房地产投资132.95亿元，同比下降12.2%，其中住宅投资96.40亿元，同比下降17.1%；二是房地产用地招拍挂面积下降。2016年全市房地产开发用地招拍挂面积178.82万㎡，同比下降31.8%，其中住宅面积68.73万㎡，同比下降47.5%；三是商品房本年批准预售面积375.82万㎡，同比下降12.9%。

2.中心城区存在供求结构性缺陷。房地产转型升级和居民改善型需求呼唤南北通透生态环保健康养生的绿色建筑，但市场上仍然继续大量提供高密度、高容积率、南北不通透的低品质建筑，使市场供需不对接，形成结构性短缺和过剩。

三、建议

1.引导市民树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费观念，盘活闲置住房，促进住房梯度消费。支持房地产开发企业租售并举，鼓励其在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，向社会提供租赁和运营服务。

2.完善全市房地产统计信息系统。各县市区要进一步完善健全网签数据统计信息系统，及时全面准确记录、跟踪和反馈商品房网签数据；完善房地产企业联网直报制度，打通企业联网直报平台与网签数据信息平台的通道，及时发布数据，加强统计分析监测，为宏观精准决策提供科学依据。